Au cœur de notre démarche, nous entamons un processus de recherche et d’analyse rigoureux. Notre équipe commence par une étude de faisabilité approfondie, scrutant chaque détail à la lumière du règlement d'urbanisme (PLU) actuellement en vigueur sur votre parcelle. Cette analyse minutieuse vise à détecter le potentiel de constructibilité.

 

Comme mentionné précédemment, plusieurs facteurs peuvent jouer un rôle déterminant dans l'élargissement du potentiel de votre propriété, parmi lesquels se dessine la possibilité d'une modification ou d'une révision à venir du Plan Local d’Urbanisme (PLU), symbole même de l'évolution urbaine. Cela pourrait signifier, d'une part, une révision du règlement afférent à votre propriété, ouvrant ainsi les portes à des possibilités de construction encore plus conséquentes. D'autre part, cela pourrait impliquer un changement de zonage pour votre parcelle, favorisant ainsi une densification accrue et propulsant votre patrimoine vers de nouveaux horizons de potentialité.

 

L’étude de faisabilité, première étape de notre processus, ne se limite pas à des schémas abstraits, mais se concrétise plutôt à travers ce qui s’appelle un Avant-Projet Sommaire, ou APS, un exercice de projection sur plans qui permet de dessiner un ou plusieurs bâtiments dans leurs proportions exactes et précises. Cet APS nous permet également de cartographier la superficie maximale admissible, exprimée en m2.

 

En outre, notre bureau d'étude dessine soigneusement les élévations et plans des sous-sols, incluant les places de stationnement, afin de fournir une évaluation précise des coûts d’infrastructures au regard des dynamiques du marché de la construction.

 

Si le potentiel est satisfaisant, une évaluation financière détaillée est élaborée, et lors de laquelle notre équipe analyse de près des critères tels le coût de construction, les fluctuations du marché immobilier neuf, les impératifs en matière de logements sociaux, la part des taxes d'aménagement (majorées ou non), ainsi que la Participation Financière à l’Assainissement Collectif, ou PFAC.

De cette évaluation méticuleuse, nous faisons une lecture sur mesure des perspectives qui mettent en valeur les arguments de vente les plus percutants de votre propriété.

 

En définitive, c’est ainsi que se traduit l’expertise d’Optymiz. Nous allions l’art de l’analyse pointue à la vision créative, révélant ainsi le potentiel caché de votre bien immobilier. Car chez nous, chaque propriété est une histoire à explorer et un avenir à façonner.